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2019-10-20 04:02:43

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  按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

  第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。随着楼市调控政策持续和市场竞争白热化,房企日趋成熟、稳健,在追求规模适度扩张的同时,更加注重企业运营,切实提升自身经营硬实力。如中海地产业绩会上颜建国表示:追求税后净利润持续稳健的增长是中海始终追求的目标,同时企业也会注重量价的平衡,为了净利润的持续稳定增长将会扩大规模增长,追求有质量的发展;融信集团欧宗洪在业绩会上也表示,融信降杠杆的决心很大,一是将短债规模控制在80亿左右,改善流动资金的结构,二是将净负债率降低到70-90%,争取三年内降低到行业的较好水平,保障企业未来的安全发展。

  2019年第一季度,房企销售业绩整体趋稳。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

  第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。随着楼市调控政策持续和市场竞争白热化,房企日趋成熟、稳健,在追求规模适度扩张的同时,更加注重企业运营,切实提升自身经营硬实力。

  从一季度房地产企业的销售业绩来看,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的销售目标完成率均在20%以下,在25家公布的房企中仅有8家企业完成率超过了20%,企业保持相对平稳发展。人工智能朗读:58家房企销售额破百亿,前100门槛提升至49.8亿排名企业名称销售额排名企业名称销售面积(亿元)(万㎡)1碧桂园1700.01碧桂园1789.02万科1493.02中国恒大1079.63中国恒大1167.03万科945.04保利发展1069.94保利发展658.65融创中国797.05绿地控股640.06绿地控股708.06融创中国529.07中海地产654.27新城控股399.78华润置地495.08中梁控股集团367.29新城控股458.39中海地产360.210龙湖集团444.210金科集团352.611世茂房地产407.611阳光城303.912招商蛇口373.212龙湖集团290.413阳光城340.013华润置地287.614中梁控股集团338.514蓝光发展267.115金地集团338.015华夏幸福260.015旭辉集团338.016中南置地246.817华夏幸福306.017世茂房地产229.418金科集团303.618富力地产221.619中南置地302.919旭辉集团215.020中国金茂283.220祥生地产212.621正荣集团264.621正荣集团193.822泰禾集团263.022招商蛇口188.023富力地产260.723奥园集团183.024绿城中国255.324美的置业174.125融信集团253.525雅居乐地产159.726雅居乐地产251.026荣盛发展156.827蓝光发展239.627龙光地产156.228祥生地产239.228金地集团153.029龙光地产221.829金辉集团147.930滨江集团221.230中骏集团128.431远洋集团220.531中国金茂125.032金辉集团189.332建业地产122.133奥园集团187.333绿城中国120.234华发股份183.634中国铁建119.435美的置业177.135融信集团117.636荣盛发展165.336远洋集团113.137佳兆业集团154.737领地集团110.638合景泰富集团154.538俊发集团109.039新力地产153.839红星地产107.540卓越集团153.640彰泰集团104.041时代中国141.741新力地产100.942融侨集团141.242泰禾集团98.143中骏集团140.843卓越集团97.244中国铁建140.144时代中国95.445越秀地产138.045融侨集团95.145首创置业138.046敏捷集团91.147福晟集团137.546海伦堡91.148东原集团122.046佳兆业集团91.149华宇集团119.149合景泰富集团90.650大悦城控股118.150滨江集团85.651红星地产115.351东原集团81.752中国中铁112.652福晟集团79.953海伦堡110.253弘阳地产78.754禹洲集团110.054中国中铁78.055敏捷集团109.455云星集团76.756宝龙地产106.756禹洲集团76.657俊发集团101.957华发股份75.458首开股份100.058华宇集团73.459领地集团98.359方圆集团70.660弘阳地产94.660中建东孚70.361建业地产93.361隆基泰和70.062联发集团90.761大发地产70.063彰泰集团87.963宝龙地产68.364建发房产85.464正黄集团67.365德信地产84.765中迪禾邦66.166珠江投资83.566大唐地产63.967绿都地产集团77.967越秀地产58.268三盛集团77.068首创置业56.669正黄集团75.269当代置业54.870康桥集团74.470恒泰集团54.671隆基泰和72.071三盛集团54.272中建东孚71.172文一地产53.373金融街控股71.073联发集团53.274仁恒置地70.674北大资源集团53.075中冶置业70.175正商集团52.776星河控股69.576康桥集团52.676大唐地产69.577德信地产51.878华鸿嘉信69.178奥山集团51.579新希望地产69.079华鸿嘉信49.280文一地产67.980珠江投资47.281北大资源集团65.380四川邦泰集团47.282云星集团64.282建发房产47.083正商集团63.183花样年43.784电建地产61.184协信地产42.185三盛宏业60.385新希望地产41.986中迪禾邦58.586中天城投41.287当代置业58.087复地集团40.088复地集团57.088上坤集团39.789信达地产56.989中泰实业39.690海尔产城创56.490大悦城控股39.490时代集团56.491力高集团39.092上坤集团54.191三盛宏业39.093实地集团53.393中冶置业37.694恒泰集团51.694首开股份37.095大发地产51.195星河控股34.996鑫苑中国51.096鑫苑中国34.797协信地产50.597和昌集团33.698中交地产50.398电建地产33.499奥山集团50.099信达地产33.0100方直集团49.8100浩创集团32.62019年第一季度,房企销售业绩保持稳健增长,58家销售额突破百亿,房地产市场格局分化日益加剧。500-1000亿、100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为3家、51家、41家、1家,房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元。

  2019年1-3月份,房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,其中龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿,均值达1357.5亿元,其中碧桂园销售额高达1700亿元;融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。3

  按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。3

  如中海地产业绩会上颜建国表示:追求税后净利润持续稳健的增长是中海始终追求的目标,同时企业也会注重量价的平衡,为了净利润的持续稳定增长将会扩大规模增长,追求有质量的发展;融信集团欧宗洪在业绩会上也表示,融信降杠杆的决心很大,一是将短债规模控制在80亿左右,改善流动资金的结构,二是将净负债率降低到70-90%,争取三年内降低到行业的较好水平,保障企业未来的安全发展。如龙湖定调2019年销售目标仅增长10%;旭辉2019年目标是1900亿,较2018年的销售额同比增长25%,与前两年96%、46%的销售增幅比较来看,企业将更加关注稳健发展。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  如龙湖定调2019年销售目标仅增长10%;旭辉2019年目标是1900亿,较2018年的销售额同比增长25%,与前两年96%、46%的销售增幅比较来看,企业将更加关注稳健发展。从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达159.3万m2。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。在调控持续的背景下,2019年房企除了关注规模发展的同时,一方面通过降低负债比例以及融资成本积极优化财务结构,另一方面注重盈利水平的稳定提升,规模与效益兼顾。进入3月份,房企在密集公布业绩的同时,也对外公布了2019年的发展目标,其销售目标增长率均值为20.2%,整体来看企业的销售目标与前两年销售增幅相比较为谨慎。

  在此背景下,房企适度调低销售预期,坚持规模与效益并重,调整布局区域与提升产品打造力,全面开启平衡发展。2019年,楼市调控的主基调仍是“坚持住房居住属性”,同时因城施策也将继续。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

  500-1000亿、100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为3家、51家、41家、1家,房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。运营:优化资产结构,注重效益与规模并重表:部分房企2019年的发展动向企业发展目标中海地产坚持税后净利润持续稳健的增长,更加注重量价平衡,希望有利润的销售,有质量的发展;佳兆业集团2019年底将净负债率降到200%以下;龙湖集团未来2-3年的核心盈利都会在30%以上;朗诗绿色地产净负债率在40%左右,处于行业较低水平,未来会保持审慎稳健的财务策略,净负债率会控制在行业平均水平70%以下;旭辉集团将关注短期负债的占比,增加境内负债,稳境外负债,用长久级的负债拉长还债周期;同时2019年会关注降低财务成本;阳光城降低融资成本,提高内地跟香港的评级,降低融资成本,2019年最终综合融资成本降到7.5%之内;宝龙地产2019年会把控债务、优化结构、降低成本作为主战略;融信集团降杠杆,一是近两年的短债规模在200亿左右,2019年底将控制在80亿左右;二是净负债率2019年降低到70%-90%,争取在三年内降低到行业较好水平。

  3人工智能朗读:58家房企销售额破百亿,前100门槛提升至49.8亿2019年一季度,房企销售目标完成率均值为18.5%。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

  在行业总体行“稳”的基调下,房企积极改进业务、高效整合资源,促进行业的持续健康成长。在此背景下,房企适度调低销售预期,坚持规模与效益并重,调整布局区域与提升产品打造力,全面开启平衡发展。2019年第一季度,房企销售业绩整体趋稳。

  合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

  如龙湖定调2019年销售目标仅增长10%;旭辉2019年目标是1900亿,较2018年的销售额同比增长25%,与前两年96%、46%的销售增幅比较来看,企业将更加关注稳健发展。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  如龙湖定调2019年销售目标仅增长10%;旭辉2019年目标是1900亿,较2018年的销售额同比增长25%,与前两年96%、46%的销售增幅比较来看,企业将更加关注稳健发展。随着房企竞争不断加剧,2019年第一季度百强房企各梯队的销售额门槛提升显著。如中海地产业绩会上颜建国表示:追求税后净利润持续稳健的增长是中海始终追求的目标,同时企业也会注重量价的平衡,为了净利润的持续稳定增长将会扩大规模增长,追求有质量的发展;融信集团欧宗洪在业绩会上也表示,融信降杠杆的决心很大,一是将短债规模控制在80亿左右,改善流动资金的结构,二是将净负债率降低到70-90%,争取三年内降低到行业的较好水平,保障企业未来的安全发展。

  商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。2019年一季度,房企销售目标完成率均值为18.5%。

  运营:优化资产结构,注重效益与规模并重表:部分房企2019年的发展动向企业发展目标中海地产坚持税后净利润持续稳健的增长,更加注重量价平衡,希望有利润的销售,有质量的发展;佳兆业集团2019年底将净负债率降到200%以下;龙湖集团未来2-3年的核心盈利都会在30%以上;朗诗绿色地产净负债率在40%左右,处于行业较低水平,未来会保持审慎稳健的财务策略,净负债率会控制在行业平均水平70%以下;旭辉集团将关注短期负债的占比,增加境内负债,稳境外负债,用长久级的负债拉长还债周期;同时2019年会关注降低财务成本;阳光城降低融资成本,提高内地跟香港的评级,降低融资成本,2019年最终综合融资成本降到7.5%之内;宝龙地产2019年会把控债务、优化结构、降低成本作为主战略;融信集团降杠杆,一是近两年的短债规模在200亿左右,2019年底将控制在80亿左右;二是净负债率2019年降低到70%-90%,争取在三年内降低到行业较好水平。2商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

  2019年,楼市调控的主基调仍是“坚持住房居住属性”,同时因城施策也将继续。进入3月份,房企在密集公布业绩的同时,也对外公布了2019年的发展目标,其销售目标增长率均值为20.2%,整体来看企业的销售目标与前两年销售增幅相比较为谨慎。人工智能朗读:58家房企销售额破百亿,前100门槛提升至49.8亿排名企业名称销售额排名企业名称销售面积(亿元)(万㎡)1碧桂园1700.01碧桂园1789.02万科1493.02中国恒大1079.63中国恒大1167.03万科945.04保利发展1069.94保利发展658.65融创中国797.05绿地控股640.06绿地控股708.06融创中国529.07中海地产654.27新城控股399.78华润置地495.08中梁控股集团367.29新城控股458.39中海地产360.210龙湖集团444.210金科集团352.611世茂房地产407.611阳光城303.912招商蛇口373.212龙湖集团290.413阳光城340.013华润置地287.614中梁控股集团338.514蓝光发展267.115金地集团338.015华夏幸福260.015旭辉集团338.016中南置地246.817华夏幸福306.017世茂房地产229.418金科集团303.618富力地产221.619中南置地302.919旭辉集团215.020中国金茂283.220祥生地产212.621正荣集团264.621正荣集团193.822泰禾集团263.022招商蛇口188.023富力地产260.723奥园集团183.024绿城中国255.324美的置业174.125融信集团253.525雅居乐地产159.726雅居乐地产251.026荣盛发展156.827蓝光发展239.627龙光地产156.228祥生地产239.228金地集团153.029龙光地产221.829金辉集团147.930滨江集团221.230中骏集团128.431远洋集团220.531中国金茂125.032金辉集团189.332建业地产122.133奥园集团187.333绿城中国120.234华发股份183.634中国铁建119.435美的置业177.135融信集团117.636荣盛发展165.336远洋集团113.137佳兆业集团154.737领地集团110.638合景泰富集团154.538俊发集团109.039新力地产153.839红星地产107.540卓越集团153.640彰泰集团104.041时代中国141.741新力地产100.942融侨集团141.242泰禾集团98.143中骏集团140.843卓越集团97.244中国铁建140.144时代中国95.445越秀地产138.045融侨集团95.145首创置业138.046敏捷集团91.147福晟集团137.546海伦堡91.148东原集团122.046佳兆业集团91.149华宇集团119.149合景泰富集团90.650大悦城控股118.150滨江集团85.651红星地产115.351东原集团81.752中国中铁112.652福晟集团79.953海伦堡110.253弘阳地产78.754禹洲集团110.054中国中铁78.055敏捷集团109.455云星集团76.756宝龙地产106.756禹洲集团76.657俊发集团101.957华发股份75.458首开股份100.058华宇集团73.459领地集团98.359方圆集团70.660弘阳地产94.660中建东孚70.361建业地产93.361隆基泰和70.062联发集团90.761大发地产70.063彰泰集团87.963宝龙地产68.364建发房产85.464正黄集团67.365德信地产84.765中迪禾邦66.166珠江投资83.566大唐地产63.967绿都地产集团77.967越秀地产58.268三盛集团77.068首创置业56.669正黄集团75.269当代置业54.870康桥集团74.470恒泰集团54.671隆基泰和72.071三盛集团54.272中建东孚71.172文一地产53.373金融街控股71.073联发集团53.274仁恒置地70.674北大资源集团53.075中冶置业70.175正商集团52.776星河控股69.576康桥集团52.676大唐地产69.577德信地产51.878华鸿嘉信69.178奥山集团51.579新希望地产69.079华鸿嘉信49.280文一地产67.980珠江投资47.281北大资源集团65.380四川邦泰集团47.282云星集团64.282建发房产47.083正商集团63.183花样年43.784电建地产61.184协信地产42.185三盛宏业60.385新希望地产41.986中迪禾邦58.586中天城投41.287当代置业58.087复地集团40.088复地集团57.088上坤集团39.789信达地产56.989中泰实业39.690海尔产城创56.490大悦城控股39.490时代集团56.491力高集团39.092上坤集团54.191三盛宏业39.093实地集团53.393中冶置业37.694恒泰集团51.694首开股份37.095大发地产51.195星河控股34.996鑫苑中国51.096鑫苑中国34.797协信地产50.597和昌集团33.698中交地产50.398电建地产33.499奥山集团50.099信达地产33.0100方直集团49.8100浩创集团32.62019年第一季度,房企销售业绩保持稳健增长,58家销售额突破百亿,房地产市场格局分化日益加剧。

  在行业总体行“稳”的基调下,房企积极改进业务、高效整合资源,促进行业的持续健康成长。从一季度房地产企业的销售业绩来看,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的销售目标完成率均在20%以下,在25家公布的房企中仅有8家企业完成率超过了20%,企业保持相对平稳发展。规模:销售目标增长20%左右,未来发展“稳扩张”表:部分房企2019年销售目标企业2019年销售目标(亿元)2018年销售额(亿元)销售目标增长率2019年一季度销售目标完成率中国恒大600055138.8%19.5%融创中国5500465018.3%14.5%中海地产3500(港元)3012(港元)16.2%21.8%新城控股2700221122.1%17.0%华润置地2420210714.9%20.5%龙湖集团2207200610.0%20.1%世茂房地产2100176219.2%19.4%招商蛇口2000170617.2%18.7%绿城中国2000156427.9%12.8%旭辉集团1900152025.0%17.8%阳光城1800162910.5%18.9%富力地产1600(权益)1311(权益)22.0%16.3%金科集团1500118826.3%20.2%中国金茂1500128020.4%20.4%正荣集团1300108017.2%18.9%雅居乐地产1130102610.1%22.2%奥园集团114191325.0%16.4%美的置业100079026.6%17.7%佳兆业集团87570124.9%17.7%合景泰富85065529.8%18.2%时代中国75060623.8%18.9%中骏集团70051436.3%20.1%禹洲集团67056019.6%16.4%宝龙地产50041021.8%21.3%当代置业36032212.0%16.1%数据来源:企业公布,中指研究院整理房企发布全年销售目标,同比增长率在20%左右,稳扩张为主。

  第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。如中海地产业绩会上颜建国表示:追求税后净利润持续稳健的增长是中海始终追求的目标,同时企业也会注重量价的平衡,为了净利润的持续稳定增长将会扩大规模增长,追求有质量的发展;融信集团欧宗洪在业绩会上也表示,融信降杠杆的决心很大,一是将短债规模控制在80亿左右,改善流动资金的结构,二是将净负债率降低到70-90%,争取三年内降低到行业的较好水平,保障企业未来的安全发展。如中海地产业绩会上颜建国表示:追求税后净利润持续稳健的增长是中海始终追求的目标,同时企业也会注重量价的平衡,为了净利润的持续稳定增长将会扩大规模增长,追求有质量的发展;融信集团欧宗洪在业绩会上也表示,融信降杠杆的决心很大,一是将短债规模控制在80亿左右,改善流动资金的结构,二是将净负债率降低到70-90%,争取三年内降低到行业的较好水平,保障企业未来的安全发展。

  2在调控持续的背景下,2019年房企除了关注规模发展的同时,一方面通过降低负债比例以及融资成本积极优化财务结构,另一方面注重盈利水平的稳定提升,规模与效益兼顾。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。从一季度房地产企业的销售业绩来看,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的销售目标完成率均在20%以下,在25家公布的房企中仅有8家企业完成率超过了20%,企业保持相对平稳发展。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  500-1000亿、100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为3家、51家、41家、1家,房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。2

  按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。如中海地产业绩会上颜建国表示:追求税后净利润持续稳健的增长是中海始终追求的目标,同时企业也会注重量价的平衡,为了净利润的持续稳定增长将会扩大规模增长,追求有质量的发展;融信集团欧宗洪在业绩会上也表示,融信降杠杆的决心很大,一是将短债规模控制在80亿左右,改善流动资金的结构,二是将净负债率降低到70-90%,争取三年内降低到行业的较好水平,保障企业未来的安全发展。在此背景下,房企适度调低销售预期,坚持规模与效益并重,调整布局区域与提升产品打造力,全面开启平衡发展。

  因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。2019年1-3月份,房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,其中龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿,均值达1357.5亿元,其中碧桂园销售额高达1700亿元;融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。

  2019年1-3月份,房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,其中龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿,均值达1357.5亿元,其中碧桂园销售额高达1700亿元;融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

  规模:销售目标增长20%左右,未来发展“稳扩张”表:部分房企2019年销售目标企业2019年销售目标(亿元)2018年销售额(亿元)销售目标增长率2019年一季度销售目标完成率中国恒大600055138.8%19.5%融创中国5500465018.3%14.5%中海地产3500(港元)3012(港元)16.2%21.8%新城控股2700221122.1%17.0%华润置地2420210714.9%20.5%龙湖集团2207200610.0%20.1%世茂房地产2100176219.2%19.4%招商蛇口2000170617.2%18.7%绿城中国2000156427.9%12.8%旭辉集团1900152025.0%17.8%阳光城1800162910.5%18.9%富力地产1600(权益)1311(权益)22.0%16.3%金科集团1500118826.3%20.2%中国金茂1500128020.4%20.4%正荣集团1300108017.2%18.9%雅居乐地产1130102610.1%22.2%奥园集团114191325.0%16.4%美的置业100079026.6%17.7%佳兆业集团87570124.9%17.7%合景泰富85065529.8%18.2%时代中国75060623.8%18.9%中骏集团70051436.3%20.1%禹洲集团67056019.6%16.4%宝龙地产50041021.8%21.3%当代置业36032212.0%16.1%数据来源:企业公布,中指研究院整理房企发布全年销售目标,同比增长率在20%左右,稳扩张为主。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  如龙湖定调2019年销售目标仅增长10%;旭辉2019年目标是1900亿,较2018年的销售额同比增长25%,与前两年96%、46%的销售增幅比较来看,企业将更加关注稳健发展。3按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  500-1000亿、100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为3家、51家、41家、1家,房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。数据来源:企业公布,中指研究院整理房企注重平衡发展,通过降低融资成本优化资产结构,注重效益提升盈利能力。

  运营:优化资产结构,注重效益与规模并重表:部分房企2019年的发展动向企业发展目标中海地产坚持税后净利润持续稳健的增长,更加注重量价平衡,希望有利润的销售,有质量的发展;佳兆业集团2019年底将净负债率降到200%以下;龙湖集团未来2-3年的核心盈利都会在30%以上;朗诗绿色地产净负债率在40%左右,处于行业较低水平,未来会保持审慎稳健的财务策略,净负债率会控制在行业平均水平70%以下;旭辉集团将关注短期负债的占比,增加境内负债,稳境外负债,用长久级的负债拉长还债周期;同时2019年会关注降低财务成本;阳光城降低融资成本,提高内地跟香港的评级,降低融资成本,2019年最终综合融资成本降到7.5%之内;宝龙地产2019年会把控债务、优化结构、降低成本作为主战略;融信集团降杠杆,一是近两年的短债规模在200亿左右,2019年底将控制在80亿左右;二是净负债率2019年降低到70%-90%,争取在三年内降低到行业较好水平。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

  房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。如龙湖定调2019年销售目标仅增长10%;旭辉2019年目标是1900亿,较2018年的销售额同比增长25%,与前两年96%、46%的销售增幅比较来看,企业将更加关注稳健发展。在调控持续的背景下,2019年房企除了关注规模发展的同时,一方面通过降低负债比例以及融资成本积极优化财务结构,另一方面注重盈利水平的稳定提升,规模与效益兼顾。

  人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达159.3万m2。随着楼市调控政策持续和市场竞争白热化,房企日趋成熟、稳健,在追求规模适度扩张的同时,更加注重企业运营,切实提升自身经营硬实力。

  随着房企竞争不断加剧,2019年第一季度百强房企各梯队的销售额门槛提升显著。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。进入3月份,房企在密集公布业绩的同时,也对外公布了2019年的发展目标,其销售目标增长率均值为20.2%,整体来看企业的销售目标与前两年销售增幅相比较为谨慎。

  值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企,顺应市场发展形势,坚持深耕热点区域及核心城市,把握主流城市市场需求,销售规模稳步增长。2019年1-3月份,房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,其中龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿,均值达1357.5亿元,其中碧桂园销售额高达1700亿元;融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

  从一季度房地产企业的销售业绩来看,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的销售目标完成率均在20%以下,在25家公布的房企中仅有8家企业完成率超过了20%,企业保持相对平稳发展。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

  人工智能朗读:58家房企销售额破百亿,前100门槛提升至49.8亿2019年一季度,房企销售目标完成率均值为18.5%。2019年,楼市调控的主基调仍是“坚持住房居住属性”,同时因城施策也将继续。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

  预计未来随着各梯队门槛的不断提升,房企分化格局将会持续加剧。2019年1-3月份,房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,其中龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿,均值达1357.5亿元,其中碧桂园销售额高达1700亿元;融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。人工智能朗读:58家房企销售额破百亿,前100门槛提升至49.8亿排名企业名称销售额排名企业名称销售面积(亿元)(万㎡)1碧桂园1700.01碧桂园1789.02万科1493.02中国恒大1079.63中国恒大1167.03万科945.04保利发展1069.94保利发展658.65融创中国797.05绿地控股640.06绿地控股708.06融创中国529.07中海地产654.27新城控股399.78华润置地495.08中梁控股集团367.29新城控股458.39中海地产360.210龙湖集团444.210金科集团352.611世茂房地产407.611阳光城303.912招商蛇口373.212龙湖集团290.413阳光城340.013华润置地287.614中梁控股集团338.514蓝光发展267.115金地集团338.015华夏幸福260.015旭辉集团338.016中南置地246.817华夏幸福306.017世茂房地产229.418金科集团303.618富力地产221.619中南置地302.919旭辉集团215.020中国金茂283.220祥生地产212.621正荣集团264.621正荣集团193.822泰禾集团263.022招商蛇口188.023富力地产260.723奥园集团183.024绿城中国255.324美的置业174.125融信集团253.525雅居乐地产159.726雅居乐地产251.026荣盛发展156.827蓝光发展239.627龙光地产156.228祥生地产239.228金地集团153.029龙光地产221.829金辉集团147.930滨江集团221.230中骏集团128.431远洋集团220.531中国金茂125.032金辉集团189.332建业地产122.133奥园集团187.333绿城中国120.234华发股份183.634中国铁建119.435美的置业177.135融信集团117.636荣盛发展165.336远洋集团113.137佳兆业集团154.737领地集团110.638合景泰富集团154.538俊发集团109.039新力地产153.839红星地产107.540卓越集团153.640彰泰集团104.041时代中国141.741新力地产100.942融侨集团141.242泰禾集团98.143中骏集团140.843卓越集团97.244中国铁建140.144时代中国95.445越秀地产138.045融侨集团95.145首创置业138.046敏捷集团91.147福晟集团137.546海伦堡91.148东原集团122.046佳兆业集团91.149华宇集团119.149合景泰富集团90.650大悦城控股118.150滨江集团85.651红星地产115.351东原集团81.752中国中铁112.652福晟集团79.953海伦堡110.253弘阳地产78.754禹洲集团110.054中国中铁78.055敏捷集团109.455云星集团76.756宝龙地产106.756禹洲集团76.657俊发集团101.957华发股份75.458首开股份100.058华宇集团73.459领地集团98.359方圆集团70.660弘阳地产94.660中建东孚70.361建业地产93.361隆基泰和70.062联发集团90.761大发地产70.063彰泰集团87.963宝龙地产68.364建发房产85.464正黄集团67.365德信地产84.765中迪禾邦66.166珠江投资83.566大唐地产63.967绿都地产集团77.967越秀地产58.268三盛集团77.068首创置业56.669正黄集团75.269当代置业54.870康桥集团74.470恒泰集团54.671隆基泰和72.071三盛集团54.272中建东孚71.172文一地产53.373金融街控股71.073联发集团53.274仁恒置地70.674北大资源集团53.075中冶置业70.175正商集团52.776星河控股69.576康桥集团52.676大唐地产69.577德信地产51.878华鸿嘉信69.178奥山集团51.579新希望地产69.079华鸿嘉信49.280文一地产67.980珠江投资47.281北大资源集团65.380四川邦泰集团47.282云星集团64.282建发房产47.083正商集团63.183花样年43.784电建地产61.184协信地产42.185三盛宏业60.385新希望地产41.986中迪禾邦58.586中天城投41.287当代置业58.087复地集团40.088复地集团57.088上坤集团39.789信达地产56.989中泰实业39.690海尔产城创56.490大悦城控股39.490时代集团56.491力高集团39.092上坤集团54.191三盛宏业39.093实地集团53.393中冶置业37.694恒泰集团51.694首开股份37.095大发地产51.195星河控股34.996鑫苑中国51.096鑫苑中国34.797协信地产50.597和昌集团33.698中交地产50.398电建地产33.499奥山集团50.099信达地产33.0100方直集团49.8100浩创集团32.62019年第一季度,房企销售业绩保持稳健增长,58家销售额突破百亿,房地产市场格局分化日益加剧。

  在调控持续的背景下,2019年房企除了关注规模发展的同时,一方面通过降低负债比例以及融资成本积极优化财务结构,另一方面注重盈利水平的稳定提升,规模与效益兼顾。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

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